风声｜大量物业公司正撤离小区？真相是什么
最近，部分物业企业退出小区服务的消息引发不少关注。据媒体报道，主动从低效项目退出，成为2025年物业企业的普遍动作。碧桂园服务、中海物业、彩生活、永升服务和世茂服务累计退出规模超过千万平方米，更多物业公司主动退出的规模高达百万平方米级别
另外，据第三方咨询机构克而瑞物管表示，2025年50家上市物企在管规模的整体增速较上年同期下滑1.4个百分点，规模扩张正在全面转向。其实，从宏观上看，“物企大面积抛弃小区”的说法存在明显夸大。据克而瑞物管统计，2025年披露在管规模的50家上市物企，总在管面积约75.1亿平方米，同比增长5.3%
也就是说，行业头部物企其实仍在扩张。当然，速度确实在放缓。但要注意的一个客观背景是，近几年总的新房销售面积明显下降，同时一些商业地产的空置率也有所上升，这些因素本身也会影响到物企的扩张速度。由此来看，与其说物企在“抛弃”小区，不如说是大环境变化下，市场自发进行的结构性调整